도심회귀를 위한 워터프론트 재개발 - 리버시티21 이스트타워(River City21 East Towers),1988

단지명	리버시티21 이스트타워(River City21 East Towers)
주요용도	공동주택 (임대)
소재지	도쿄도 츄오구 츠쿠다(東京都中央区佃, Tokyoto Chuoku Tsukuda)
준공	1991.
규모	약1.7㏊(이스트타워2와 일체: 22790.35㎡), 주호수 661호(임대시설:9(우체국, 점포 등)) 건폐율:80%, 용적율:600%
교통조건	도쿄메트로 유락쵸선(東京メトロ有楽町線) & 토에 오오에도선(都営大江戸線) 「츠키시마(月島)」역에서 도보 5분
용도지역	상업지역

건물명	센츄리 파크타워	이스트타워즈2	스카이라이트 타워	리버포인트 타워
높이 (구조, 층수)	180m (SRC, 지상54층, 지하3층)	144.87m (RC, 지상43층, 지하2층)	139m (SRC, 지상40층, 지하2층)	132m (SRC, 지상40층, 지하2층)
주호수	756호	642호	336호	390호
규모 (부지면적,건축면적, 연면적)	9438㎡, 2878㎡, 118642㎡	㎡, ㎡, 64214㎡	㎡, ㎡, 39950㎡	1455㎡, ㎡, 42491㎡
준공	1999	2000	1993	1989
기타
건물명	이스트 타워즈	시티프론트 타워	코샤 타워 츠쿠다	리버시티21 신가와
높이(층수)	128m (SRC, 지상37층, 지하2층)	118.80m (지상31층, 지하2층)	118.8m (SRC, 지상37층, 지하2층)	117.0m (SRC, 지상35층, 지하4층)
주호수	461호	290호	425호	505호
규모 (부지면적,건축면적, 연면적)	1409㎡, ㎡, 47084㎡	㎡, ㎡, 38591㎡	㎡, ㎡, 38097㎡	㎡, ㎡, 47282㎡
준공	1991	1991	1991	1995
기타

<리버시티21 초고층 맨션 일람>

<준공당시 단지전경. UR도시기구.都市機構>

<재개발전 전경. 리버시티21재개발 팜플렛.>

<(좌)설비계획도. (우)도시계획도. 리버시티21재개발 팜플렛.>

< 전체 배치계획. 리버시티21재개발 팜플렛.>

도쿄도(東京都) 23구부(23区部) 내 거주공간의 회복(도심회귀)을 목적으로, 주택시가지 종합정비사업(住宅市街地総合整備事業)에 기초하여, 오오가와바타 지구(大川端地区)에 도시기능(都市機能)의 갱신, 거주환경의 개선 및 양호한 주택공급을 목적으로, 구(区)+민간(民間, 미츠이 부동산(三井不動産))+도공사(都公社, 도쿄도 주택국(東京都住宅局), 도쿄도 주택공급공사(東京都住宅供給公社))+주택도시정비공단(住宅・都市整備公団, 현 도시기구(都市機構))가 이시카와지마하리마 중공업(石川島播磨重工業) 이적지를 도로, 공원, 주택, 학교, 상업시설 정비 등, 공동으로 재개발한 초고층 맨션을 중심으로한 대규모 주택군이다.

주호수의 확보와 워터프론트(water front)의 입지 특성을 살려, 되도록 넓은 오픈 스페이스(open space)를 확보할 수 있는 초고층 주동(住棟)과 고층주동에 의해 전체를 구성했다. 

전체 스카이라인(skyline)과 스미다가와(隅田川)와의 경관조화를 고려하면서 개별 주동의 높이나 디자인 등에 변화를 주었다.

리버시티21 재개발(大川端・リバーシティ２１開発) 계획 경위
1972		- 츄오구재개발심의회(中央区再開発審議会)가 도쿄도츄오구 재개발기본구상(東京都中央区再開発基本構想)에 관한 답신」을 제출, 「오오카와바타 작전(大川端作戦)」 제창.
1979		- 도쿄도(東京都), 오오카와바타 재개발기본계획(大川端再開発基本計画) 조사 실시.  - 일본주택공단(日本住宅公団), 미츠이부동산(三井不動産)이 이시카와지마하리마중공업(石川島播磨重工業)으로부터 공장이적지 취득.
1981	4	- 특정주택시가지 종합정비촉진사업지구(特定住宅市街地総合整備促進事業地区, 현 住宅市街地整備総合支援事業) 채택.
	6	- 츄오구(中央区)가 「도쿄도 츄오구 재개발기본구상(東京都中央区再開発基本構想)」 책정.
1982	2	- 건설장관(建設大臣) 「오오카와바타지구 특정주택시가지 종합정비촉진사업 정비계획(大川端特定住宅市街地総合整備促進事業地区)」 승인.
1984	3	- 도시계획 결정.  주요내용 : ①용도지역: 변경전/공장200%, 변경후/주거400%, 상업600% ②도시계획도로의 신설 ③완경사형 제방축조를 위해 하천구역의 변경 ④츠쿠다(佃)・신가와(新川) 녹지, 이시카와지마(石川島) 공원의 신설.
1985	3	- 정비구역의 일부 변경(교량을 정비구역에 편입)
	4	- 사업주체 4사가 「리버시티21(リバーシティ２１)」 계획 제안.  - 환경평가(環境アセスメント) 사정 실시.
1986	3	- 환경평가(環境アセスメント) 사정 완료.
	4	- 전체 착공식.
	9	- 주택건설 착공.
	12	- 도시계획 결정(녹지, 공원).
1988	4	- 주택 제1기 입주시작.
	6	- 지하철 유락쵸선(地下鉄有楽町線) 츠키시마역(月島駅) 개통.
1991	3	- 동측 block 주택 준공.
1993	3	- 서측 block 주택 준공.
	8	- 중앙대교(中央大橋) 개통.
1994	12	- 북측 block관련 정비계획 변경에 대한 건설장관(建設大臣) 승인
1995	12	- 북측 block M동 착공.
1997	1	- 북측 block N동 착공.
1999	3	- 북측 block M동 입주.
2000	8	- 북측 block N동 입주시작.

<에타이바시(永代橋)에서 바라보는 리버시티21. wikipedia 촬영: 椰子之樹>

인공지반(人工地盤)을 설치하여 주차장과 오픈스페이스를 양립시켜, 충분한 녹지시설을 확보하는 동시에, 도로를 따라서 있는 엔트런스에는 공공미술을 설치하는 등, 각 가구(街区)별 아이덴티티(identity) 확보에 주의를 기울이고 있다.

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

<이스트타워즈 및 주변경관.. UR도시기구.都市機構>

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<배치 항공사진. google map>

<리버시티21 남측전경. googl map 3D >

<리버시티21 동측전경. googl map 3D >

<리버시티21 북측전경. googl map 3D >

<리버시티21 서측전경. googl map 3D >