노게야마 단지(野毛山団地) 1956 (재건축, 미답사)

■■■노게야마 단지(野毛山団地)   昭和31年(1956년)

소재지 神奈川県横浜市西区野毛山 Kanagawaken Yokohamashi Nishiku Nogeyama

준공 1956년

면적 약 0.6ha

규모 5동 全 120호

JR케이힌토호쿠센(JR京浜東北線) 사쿠라기쵸에키(桜木町駅) 에서 도보10분, 노게야마 동물원 앞의 노게언덕에 입지한 일본주택공단(日本住宅公団) 관동지부(関東支部)가 4번째로 조성한 주택단지이다.

1956년(昭和31년)에 거상(巨商) 히라누마 센조(平沼専蔵) 소유의 별장 터에 입지하고 있어 시원한 경관이 특징인 단지이다.

두 동의 스타형 주동(관동지부가 설계한 최초의 스타하우스)과 세 동의 계단실형 주동으로 구성된 소규모 단지로, 근린성을 강조하는 NS페어(pair)의 공간구성 등이 시도된 단지이다.

울창한 수목에 둘러싸인 노게야마 공원에 인접하는 한편, 요코하마 시가지 및 항구를 내려다 볼 수 있는 분양 주택지로서 인기를 얻었다.

현재는 주동의 노후화 등으로 아사히 카세 홈즈(旭化成ホームズ)에 의하여 「아틀라스 노게야마(アトラス野毛山)」로 재건축되었다.

UR팜플렛 

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(이하 아사히 카세 맨션 재건축 연구소(旭化成マンション建替え研究所)홈페이지설명 요약. )

- 노게야마주택 재건축 개요

구 노게야마 주택은, 5동 120호로서 일본주택공단 초기 1956년에 건설한 단지. 

JR사쿠라기쵸역에서 도보7,8분 거리의 언덕에 지어진 것으로, 재건축 당시까지 보존되어 있던 부지주변의 돌로 쌓은 옹벽은  요코하마시의 문화재로 지정되어 있었다.

요코하마시에서는 최초의 맨션재건축법조합(マンション建替法組合) 시공에 의한 맨션 재건축이었다.
기존의 스타하우스아틀라스 노게야마

 - 재건축 경위.

재건축 결정 당시, 반 정도의 주호가 공실(空室) 상태였다.

입지조건은 좋았지만, 입주민의 고령화 등에 의해 자주관리(自主管理)가 어렵게 됨.

재건축 후의 원주민 재취득률은 50% 정도.(소유는 하고 있었지만 별도의 장소에 거주하고 있었던 주민의 비율이 적지 않았슴.)

주호 면적이 매우 좁았기 때문에(기본 6조(畳)+4조(畳)+치킨+변소= 36㎡), 개보수 만으로는 한계가 있었슴. 지진대책 구조보강도 건물자체의 자산가치가 떨어졌기 때문에 무리.

1992~3년 정도에 한번 ㅈ건축 논의가 있었지만, 일부 주민의 반대로 인하여 무산.(당시에는 구분소유법(区分所有法) 개정전으로 거의 전원찬성이 필요. 개정 후이후에는 80%가 찬성하면 진행가능.)항공사진(구글맵)남측항공사진(구글맵)북측항공사진(구글맵)서측항공사진(구글맵)

아틀라스 노게야마 남측에 있는 육각형 모듈 조합의 증식하는 듯한 메타볼리즘적인 건물은 요코하마시중앙도서관(横浜市中央図書館 1994 설계:마에카와건축설계사무소(前川建築設計事務所)).

2016/02/19 - [논문보다가치있는일본예능/고독한미식가] - 고독한 미식가 에피소드 03-02 요코하마시 히노데쵸역 부근 横浜市日ノ出町駅 付近(Yokohamashi Hinodecho Sta.)