서민 공공주택 사례: 오유미현영주택(生実県営住宅,Oyumi Housing), 치바현(千葉県 Chibaken),1993

작품명	오유미현영주택 (生実県営住宅, Chhiba Pref. Oyumi Public Housing)
주요용도	집합주택
소재지	치바현 치바시 미도리구 오유미노 (千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目25, Chibaken Chibashi Midoriku Oyumino1-25)
설계	千葉県(치바현)
준공	1992.
부지면적	43590.5㎡
건축면적	10307㎡
연면적	31388㎡
건폐율	23.6%
용적율	72%
기타	画報9007

 

치바현주택공급공사 (千葉県住宅供給公社)

치바현 미도리구 최대의 뉴타운(1977년~2006년 완료) 에 위치. 

2000대 중반 단지를 보러 갔을 때의 역(京成千原線 学園前駅, 이전의 치바급행열차역이 1998년 케이세이전철로 양도)이나 오유미 단지까지의 거리도 구획정리가 되어 건물도 도로도 단정한 모습이었지만, 미개발 부지가 꽤 보이고 어딘가 어수선한 분위기로 , 이제부터 마을의 역사를 만들어가야 하는 것처럼 보이는 거리 풍경이었다.

 

건축을 공부하면서, 처음으로 군도형(群島型) 주택에 관심을 가지고 직접 보러 갔던 주택이다.

 

주호평면 일부( 千葉県住宅供給公社 )

■■참고■■

 

일반 공공주택(현영) 임대료 결정방법 

월임대료 ＝ (1)임대료산정기초액(家賃算定基礎額) × (2)지자체입지계수(市町村立地係数) × (3)규모계수(規模係数) × (4) 준공년수계수(経過年数係数) × (5)편리성계수(利便性係数)

 (예. 대체적으로 월수입의 30%정도 수준에서,  아래 계수가 1 미만이면 낮게, 1 초과면 높게 계산.) 

 

(1) 임대료산정기초액 家賃算定基礎額

입주자 소득에 따라서 설정된 임대료산정 기초금액. 

 

(2) 지자체입지계수 市町村立地係数

각 지자체(市町村)의 지가(地価)를 고려해서 법령에 기초, 국토교통부대신이 정한 수치(国土交通大臣が0.7から1.6までの範囲で、市町村ごとに定める数値)

 

(3) 규모계수 規模係数

주호별 전용면적을 65㎡로 나눈 수치.

 

(4) 준공년수계수 経過年数係数

건축년수에 따라서 설정한 수치.

 

(5) 편리성계수 利便性係数

공공주택이 위치한 구역 및 주변지역의 상황, 주택 설비 등, 편리성 요소를 0.7~1.3 계수로 정한 것. 

 

※ 기타, 입주자 소득이 현이 정한 수준보다 낮은 경우, 20%~80%의 할인률이 있슴.

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