복합도시공간 워터프론트 재개발 - 하루미 아일랜드 트리튼스퀘어, 2001

전후 심각한 주택난을 해결하고자 도시주택공단(都市住宅公団, 현 UR)이 1955년 ~ 1965년에 걸쳐 매립지인 도쿄도 츄오구 하루미(東京都中央区晴海) 지역에 건설했던 주동수 15동, 주호수 669호 규모의 하루미단지(晴海団地)가 노후화에 의해 철거된 후, 주변을 포함하여 재개발하여 직장(職)・주거(住)・놀이(遊)를 컨셉트로 한 워터프론트 상업시설, 문화시설 및 주거군의 복합도시공간 실현을 목표로 한 재개발.

 

 

2016.06.29 - [■UR주택단지/전후~1950] - 하루미(晴海, Harumi), 하루미 고층 아파트(晴海高層アパート) 마에가와 쿠니오

하루미(晴海, Harumi), 하루미 고층 아파트(晴海高層アパート) 마에가와 쿠니오

 

사업명	하루미1쵸메지구 제1종시가지재개발사업-東(晴海1町目地区第一種市街地再開発事業‐東地区)			하루미1쵸메지구 제1종시가지재개발사업-西(晴海1町目地区第一種市街地再開発事業‐西地区)
시행자	주택・도시정비공단			하루미1쵸메지구 시가지재개발조합
가구	1가구	2가구	3-1가구	1-1가구	1-2가구	2가구
부지면적	약 84,800㎡
	약 41,100㎡			약 43,700㎡
	약 21,700㎡	약 10,900㎡	약 8,500㎡	약 39,360㎡	약 70㎡	약 4,270㎡
연면적 (용적대상)	약 671,500㎡(약 577,200㎡ )
	약 374,800㎡(약 313,600㎡ )			약 296,700㎡(약 263,600㎡ )
	약 252,500㎡(약 215,800㎡ )	약 82,100㎡(약 65,400㎡ )	약 39,200㎡(약 32,400㎡ )	약 273,700㎡(약 243,800㎡ )	약 100㎡(약 100㎡ )	약 22,900㎡(약 19,700㎡ )
주차장	약 400대	약489대	약 222대	약 708대	-	약 125대
주요용도	사무소, 점포, 주택, 구민센터홀	주택, 급수소	주택	사무소, 점포, 변전소, 전시시설, 자동차쇼룸(정비공장)	코반(交番)	주택, 점포

 

하루미 아일랜드 트리튼스퀘어 위치도 / 구글맵

 

1989년 항공사진 / 국토지리원(国土地理院)

2009년 항공사진 / 국토지리원(国土地理院)

하루미 1쵸메 재개발계획의 변천 / UR 팜플렛(晴海アイランドトリトンスクエア事業計画編)

기본계획도 / UR 도시기구(都市機構) 하루미 트리튼 스퀘어 팜플렛

공간구성도 / UR 도시기구(都市機構) 하루미 트리튼 스퀘어 팜플렛

항공사진(2019년) / 국토지리원

다양하고 양호한 주거환경

거주인구 5,000명을 목표로 기존 거주자를우히나 주택과 신규주택을 공급.

다양한 라이프스타일에 대응하는 주택, 고령자를 위한 주택 등 시장의 다양한 요구에 대응하는 동시에 녹화 오픈스페이스, 보차분리, 커뮤니티 공원 등 거주환경을 윤택하게 설계.

(좌) 하루미제1공원(만남의숲), (우) 하루미제2공원(만남의광장) / 구글스트리트

오픈 스페이스의 네트워크화

평균 용적률 700%의 토지의 고도이용에 의해서 확보한 오픈스페이스를 각 구역별로 적절히 분산 배치하고, 각 오픈스페이스를 운하에 인접하는 벚꽃 산책로, 인공지반, 보행자전용데크 등으로 네트워크화하여 회유성 높은 동선계획과 안전하며 쾌적한 보행자 공간을 실현.

(좌) 노스트리튼 파크, (우) 사우스 트리튼 파크 / 구글 스트리트

(좌) 만남의 거리, (우) 물의 테라스

(좌) 벚꽃 산책로, (우) 트리튼 스퀘어가든 / 구글 스트리트

(좌) 꽃의 테라스, (우) 초록의 테라스 / 구글 스트리트

어번디자인의 전개

지구전체에 계획하는 건물의 스카이라인, 형태, 파사드 등을 도시환경, 거리환경에의 기여를 고려하면서  디자인. 

안전하고 종합적인 교통계획

기존도로를 집약・정리하여 하루미섬 전체를 3개의 대형 가구(街區)로 나누고, 부지내 도로를 적절히 계획하며 인공지반 설치로 보차분리를 실현.

(좌) 트리튼 브릿지, (중) 나카요시교(なかよし橋), (우) 사사나미교(ささなみ橋) / 구글 스트리트

고도의 도시기반 시설에 충실

안전, 안정적인 공급처리 및 도시방재・도시환경의 보전・에너지 절약・자원재생을 목표로 계획.

 

노스 트리튼 파크에서 그랜드로비 쪽을 바라봄. 좌측이 오피스 타워 Z동, 우측이 Y동.

그랜드 로비 상부에 배치된 콘서트홀(767석) / UR도시기구 팜플렛

 

그랜드 로비 / 구글 스트리트

(좌) 콘서트홀 로비, (우) 콘서트홀 내부 / 구글스트리트

그랜드로비 상부 홀 단면계획 / UR도시기구 팜플렛

주택계획

명칭	어번 플라자	어번 타워	뷰플라자4,6호동	뷰타워1,2호동	가든 플라자	가든 코트
용도	구립(區立)주택, 도민(都民)주택	공단임대주택	공단임대주택	공단분양주택, 권리자주택	공단임대주택	구립(區立)주택
주호수	190	314	225	624	290	146
층수	지하1층 지상15층	지하1층 지상28층	지하1층 지상23층	지하2층 지상50층	지상18층	지상16층
높이	52m	92m	81m	165m	60m	54m
구조	RC조	RC조(일부S조)	SRC조(일부RC조)	SRC조(일부S,RC조)	SRC조(일부RC조)	SRC조
연면적	23,000㎡	35,900㎡	23,000㎡	78,500㎡	22,400㎡	11,400㎡
주택형식	2DK~3LDK	1K~3LDK	1K~3LDK	1R~4LDK+S	1DK~3LDK	1DK~3LDK

하루미 아일랜드 트리튼 스퀘어 주택동

 

하루미1쵸메지구 시가지재개발사업에서 제일 중점을 두었던 정책중의 하나는 기존주택에서 살던 주민의 지속가능한 거주가 가능한 개발의 실현이었다.

 

- 기존 거주민이 새로운 주택으로 원활하게 재입주 가능토록 우선 주택관련시설을 1딘계로 선행정비하는 2단계로 단계적 사업진행.

- 원주민의 재입주 희망시 부담을 덜어주기 위해, 기존 거주민이 재입주하는 경우 신축 주택의 업그레이드에 따라 임대료도 상승이 예상되므로 츄오구가 임대료를 보조(거주계속지원사업).

재개발전의 기존주택

 

제1기에 기존 거주민용 주택을 선행건설(1997년8월~12월)하여 이전시키는 단계적 정비에 의한 재개발 개념도.

하루미 뷰타워 1호동 엔트런스로비, 중앙보이드, 기준층 평면